Что будет моей квартирой?

Материал прежней версии сайта · Банкротство физлиц

Вопрос для многих очень «больной» и его часто нам задают.

Одним из этапов процедуры банкротства является процедура реализации имущества. Но под реализацию не попадает единственное жильё гражданина, если оно не является предметом залога.

Что же такое единственное жильё?

В Законе поименовано имущество, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ):

• жилое помещение или его часть — если для должника и членов его семьи, которые проживают вместе с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жильём. Исключение — ипотечное жильё, находящееся под залогом;
• земельный участок под единственным жилым помещением должника, опять же за исключением предметов ипотеки;

Таким образом, если вы являетесь собственником квартиры или её части и это жильё не находится в залоге у банка, то его не отберут и не реализуют.

Однако многие могут столкнуться с тем, что на распоряжение имуществом, в том числе, на единственное жильё, судебные приставы накладывают ограничение.

Но данный арест (ограничение) не подразумевает изъятие и реализацию собственности. Это запрет на распоряжение имуществом: сдачу в аренду, оформление дарственной, продажу, завещание.

Для чего нужна эта мера? Для кредитора важно, чтобы должник ни на минуту не забывал о своём долге и чтобы в связи с этим в его жизни было как можно больше неудобств.

А данное ограничение делает невозможными попытки должника продать имущество и заключить другие подобные сделки.

Мнение финансового управляющего: законом предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, но единственное жильё, не обременённое залогом, реализации не подлежит.

А наложение ареста на распоряжение имуществом приставами — это принудительная мера, которую сотрудники ФССП применяют согласно своим полномочиям и нормам закона об исполнительном производстве. Не стоит забывать о правах и обязанностях, которые прописаны в Законе о несостоятельности (банкротстве) 127-ФЗ: долг в 500 тысяч рублей, 3 месяца просрочки и можно подумать о процедуре банкротства. По завершении процедуры и списания долгов можно снять все ограничения по распоряжению имуществом.