Вы – банкрот. Что будет с Вашей квартирой?

Материал прежней версии сайта · Банкротство физлиц

В процедуре банкротства граждан у должников часто возникает вопрос: «Что же будет с моей квартирой?»

Основываясь на практике до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ 17 ноября 2015 года единственное жильё не арестовывалось. Другими словами, суды довольно часто отказывали в применении подобных обеспечительных мер (то есть ареста), мотивируя своё решение тем, что на данное жильё нельзя обратить взыскание, по крайней мере, пока оно является единственным. Хотелось бы отметить, что обратить взыскание — это не что иное, как реализовать данное имущество. После 17 ноября 2015 года до настоящего момента арест на единственное жильё должника по решению суда можно наложить, но лишь для того, чтобы ограничить возможность распоряжаться и отчуждать это имущество.

Однако в 2017 году Минюст вынес на обсуждение законопроект, который даёт возможность обращать взыскание на единственное жильё должника. (Материалы законопроекта опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.) Продавать единственное жильё должника предлагается при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утверждённую норму для должника и его семьи, а стоимость — двукратную стоимость жилого помещения, которое полагается им по закону. При этом у должника не должно быть денег и иного имущества, которое можно было бы продать для возврата долгов. Остаток вырученных за жильё средств после погашения долга предлагается возвращать должнику. Согласно законопроекту, на жильё, размеры которого не превышают двукратную норму предоставления площади жилого помещения, будет по-прежнему невозможно обратить взыскание — кроме случаев, когда это жильё в залоге и взыскание идёт по обеспеченному этим залогом долгу.

Если внимательно ознакомиться с данным законопроектом, то можно убедиться в том, что большинству российских должников особо беспокоиться не о чем. Статья 446 ГПК РФ предусматривает, что при учёте нормы площади жилья должны быть приняты во внимание не только сам должник, но и члены его семьи. Таким образом, для того чтобы избежать обращения взыскания на единственное жильё, должник может просто прописать в него членов своей семьи, тем самым увеличив норму площади, которая должна остаться.

Так, у семьи из четырех человек норма жилой площади составит, в зависимости от региона, 60–72 кв. м.

Мнение Арбитражного (финансового) управляющего: Единственное жильё долгое время оставалось недоступным для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности и запутался в долгах. Решение о наложении обременений (ограничений по распоряжению имуществом) уже действует в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ 17 ноября 2015 года, но обременение не означает взыскание. Суд, вынося решение об обеспечительных мерах, в виде наложения ареста на единственное жильё, не запрещает пользоваться этим жильём и проживать в нём.

>

Новый же законопроект, в случае его принятия, больно бьёт по должникам, имеющим в собственности большие квартиры, при этом официально проживающим в них, например, в одиночку.

В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц: 500 тысяч рублей и три месяца просрочки и вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести её лучше по собственной инициативе, не дожидаясь, когда заявление о несостоятельности на вас подаст ваш кредитор, так как он однозначно проведёт процедуру банкротства так, как выгодно ему.