Выселение из единственного жилья: за что выселяют нанимателя и собственника

Материал прежней версии сайта · Жильё и долги

Сразу оговоримся, чтобы не вводить в заблуждение: эта статья не о банкротстве. Выселение и процедура банкротства — разные истории, и единственное жильё должника при банкротстве защищено (об этом мы писали отдельно). Здесь речь о жилищных отношениях: за что человека действительно могут выселить и как это происходит.

Вопрос чаще всего волнует нанимателей жилья — тех, кто живёт не в своей квартире.

За что выселяют нанимателя

Поводы должны быть серьёзными. Среди основных:

• систематическое нарушение правил безопасности, из-за которого под угрозой

оказываются жизнь и здоровье остальных жильцов или само здание;

• приведение жилья в негодность или использование квартиры как нежилого

помещения — под коммерческие нужды;

• накопившаяся задолженность по коммунальным платежам и за содержание жилья;
• смена собственника дома или квартиры.

Права и обязанности здесь описаны в Жилищном кодексе:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до

антисанитарии — ст. 90 и ст. 153;

• нанимателям муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов,

грозит выселение — ст. 90;

• избегать ситуаций, ведущих к приведению жилья в негодность — ст. 91;
• при признании дома аварийным следует снос и предоставление другой площади —

ст. 85;

• при накоплении долгов за коммуналку можно требовать предоставления иного жилья

при наличии веских оснований — ст. 103.

Аварийное жильё — это не выселение

Здесь часто возникает путаница. Непригодность жилья и признание его аварийным — не одно и то же, что выселение.

Признание дома аварийным означает смену адреса: жильцам должны предоставить другую жилплощадь. А вот приведение жилья в негодность самим нанимателем — это уже основание для выселения без предоставления чего-либо взамен.

Как проходит принудительное выселение

Принудительно выселить можно только в рамках возбуждённого исполнительного производства — то есть после решения суда.

Процедура формализована:

• выселение производится в присутствии понятых — не менее двух незаинтересованных

граждан;

• по результатам судебный пристав составляет акт о выселении и **опись

имущества** выселяемых лиц.

Препятствовать законным действиям приставов бессмысленно: по части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ пристав вправе привлечь в помощь сотрудников специализированных организаций — полиции, МЧС и других.

Могут ли выселить собственника

Да, хотя это редкий и тяжёлый сценарий. Статья 293 ГК РФ предусматривает три основания:

• использование жилья не по назначению;
• систематическое нарушение интересов соседей;
• разрушение жилого помещения.

Важные детали, которые меняют картину: решение о выселении собственника и продаже жилья с торгов принимает суд — по иску органа местного самоуправления, а не соседей или управляющей компании. И деньги, вырученные от продажи квартиры, передаются самому собственнику.

То есть речь не о конфискации, а о крайней мере против того, кто годами приводит жильё в негодность или делает жизнь соседей невыносимой.

Коротко

Выселение — не про долги как таковые. Оно наступает за то, как человек обращается с жильём и соседями, либо за длительную неоплату при найме муниципального жилья. Если вопрос именно в долгах, механизм другой — и там единственное жильё, наоборот, защищено законом.

Похожая ситуация?

Если вам грозит выселение или вы не понимаете, на каком основании предъявлены требования, — напишите нам, разберёмся.