Могут ли выселить из единственного жилья?

Материал прежней версии сайта · Банкротство физлиц

Этот вопрос волнует нанимателей жилья.

Действительно, тема выселения из квартиры весьма животрепещущая. Оговоримся сразу, что к процедуре банкротства выселение не имеет отношения, но мы поделимся с вами информацией, надеемся, она будет полезна.

Поводом для выселения нанимателя (речь не о собственнике) могут стать довольно серьёзные причины.

Среди них можно выделить:

• систематическое нарушение правил безопасности, что подвергает опасности жизнь и здоровье остальных жильцов и может нанести ущерб зданию;
• приведение жилплощади в негодность или использование её для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
• накопившаяся просроченная задолженность по коммунальным и прочим платежам за содержание жилья;
• смена собственника дома или квартиры.

Непригодность жилья и признание его аварийным — это не одно и то же. Признание жилья аварийным в целом говорит лишь о смене адреса, а не о выселении, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь, а вот приведение жилья в негодность нанимателем — это повод для выселения.

Выселение из единственного жилья регулируется законодательством.

Для понимания прав и обязанностей приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст. 90 и ст. 153);
• жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст. 90);
• избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст. 91);
• при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст. 85);
• при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жильё, если есть веские основания (ст. 103).

Принудительное выселение из квартиры возможно только в рамках возбуждённого исполнительного производства.

Выселение из квартиры производится в присутствии понятых — не менее двух граждан, не имеющих заинтересованности. По результатам освобождения квартиры судебный пристав составляет:

• акт о выселении;
• опись имущества выселяемых лиц.

Попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ пристав вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо, — полиции, МЧС и так далее.

Возможно, к сожалению, и выселение собственника из приватизированной квартиры — это предусмотрено ст. 293 ГК РФ в трёх случаях:

• использование жилья не по прямому назначению;
• систематическое нарушение интересов соседей;
• разрушение жилого помещения.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.