Этот вопрос волнует нанимателей жилья.
Действительно, тема выселения из квартиры весьма животрепещущая. Оговоримся сразу, что к процедуре банкротства выселение не имеет отношения, но мы поделимся с вами информацией, надеемся, будет полезна.
Поводом для выселения нанимателя (речь не о собственнике) могут стать довольно серьезные причины.
Среди них можно выделить:
- систематическое нарушение правил безопасности, что подвергает опасности жизнь и здоровье остальных жильцов и и может нанести ущерб зданию;
- приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
- Накопившаяся, просроченная задолженность по коммунальным и прочим платежам за содержание жилья;
- В случае, когда сменился собственник дома или квартиры.
Непригодность жилья и признание жилья аварийным -это не одно и тоже. Признание жилья аварийным в целом, говорит лишь о смене адреса, а не о выселении, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь, а вот приведение в негодность нанимателем- это повод для выселения.
Выселение из единственного жилья регулируется законодательством,
Для понимания прав и обязанностей приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.
Они говорят, что нужно:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
- жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
- избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
- при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
- при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).
Принудительное выселение из квартиры возможно только в рамках возбужденного ИП.
Выселение из квартиры производится в присутствии понятых – не менее 2 граждан, не имеющих заинтересованности. По результатам освобождения квартиры судебный пристав составляется:
- акт о выселении;
- опись имущества выселяемых лиц.
- попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д.
К сожалению, но возможно выселение и собственника из приватизированной квартиры, это предусмотрено Ст. 293 ГК РФ в 3 случаях:
- использование жилья не по прямому назначению;
- систематическое нарушение интересов соседей;
- разрушение жилого помещения.
Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.